继承房屋出售的税费缴纳需结合实际情况判断。继承房产并非唯一住房时，需缴纳个人所得税与契税。具体而言，若继承房产出售时非家庭唯一住房，个税和契税均需缴纳。个税税率依持有时间而定：不满5年的，按售价20%或差价20%缴纳；满5年但非家庭唯一住房，仍需缴纳个税。契税则根据房屋面积及是否首套房确定：首套90平米以下1%，90-144平米
1.5%，144平米以上3%；非首套3%-5%。
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出售继承房屋的税费计算，还可能受特殊情形影响。
1. 售价低于市场价：若继承房屋售价明显低于市场水平，税务部门可能调整计税价格，按核定价格征收个税等税费。这是为防止低价避税，对无正当理由的偏低价格进行核定，可能导致卖方实际税负高于合同价计算结果。
2. 家庭成员间转让：将继承房屋出售给直系亲属，可能享受税收优惠。不同地区对直系亲属间转让有特殊规定，如契税税率低于非亲属，或个税有减免，会影响最终税费。
3. 继承前已“满五唯一”：若继承前原产权人已持有房屋满5年且为家庭唯一住房，部分地区可能认定继承后仍满足“满五唯一”，从而免征个税，具体需以当地税务细则为准。
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出售继承房屋存在法律风险，以下为你具体分析。
1. 经济损失风险：若继承房屋非“满五唯一”，却误判可免征个税而未缴纳，税务核查时需补缴税款，还将产生滞纳金和罚款，给卖方造成额外经济损失。例如，某人出售非“满五唯一”继承房屋，售价100万元，未缴个税，税务部门要求按售价20%补缴20万元，并加收滞纳金。
2. 证据链风险：若缺乏继承证明、家庭住房情况证明等关键文件，可能无法证明房产合法来源及税收优惠资格，影响税务处理。比如，出售继承房屋时无法提供有效继承公证书，税务部门可能质疑继承合法性，暂缓办理税费手续，阻碍交易顺利进行。
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出售继承房屋是否缴税及具体税种，可依据相关法律法规明确。
根据《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税〔2006〕108号）规定：“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”因此，继承房屋若非家庭唯一住房，不符合上述免税条件，需缴纳个税。同时，《中华人民共和国契税法》第六条虽规定法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税，但此优惠仅针对继承环节，出售时买方需缴纳契税，卖方通常无需缴纳。所以，出售继承房屋时卖方主要涉及个税，若不满足“满五唯一”，个税不可免征。

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