未满16周岁的人签订租赁合同，可能面临法律风险，以下举例说明：
1、合同无效致经济损失：若未成年人签订合同后，法定代理人拒绝追认，合同自始无效。例如，未成年人租半年房并付租金，入住1个月后法定代理人拒绝追认，出租方需返剩余5个月租金，双方均有损失，出租方面临空置期租金损失，未成年人需重新找房并承担搬家费。
2、证据不足难证合同效力：纠纷中主张合同有效方，需提供法定代理人同意或追认证据。如仅口头同意未签书面声明，事后反悔否认，主张方因缺乏书面证据可能无法证明追认，合同被认定无效，影响权益。
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未满16周岁的人签订租赁合同，实践中易有错误操作，需注意：
1、忽视法定代理人追认：明知对方未满16周岁，仍直接履行或要求履行合同，未联系法定代理人获取追认，可能致合同无效，双方权利义务无法律保障，纠纷中处于不利地位。
2、轻信承诺不核实身份：部分出租方未核实年龄，仅听未成年人“已成年”“能担责”的承诺便签约。因未满16周岁属限制民事行为能力人，承诺不能改变合同效力待定性质，法定代理人不追认时，出租方可能损失租金。
3、合同无效后擅自处理财物：合同被认定无效后，擅自扣留款项或拒绝返还租赁物，属错误行为。合同无效后应返还因合同取得的财产，擅自处理可能构成侵权，需担责。
若您对如何避免错误操作存疑，欢迎咨询我为您解答。
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签订租赁合同的未成年人未满16周岁，其法律效力可依《中华人民共和国民法典》判断：
《中华人民共和国民法典》第十九条规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”
未满16周岁属八周岁以上限制民事行为能力人，签订租赁合同通常超出其年龄、智力范围，需法定代理人代理或同意、追认。仅在租赁合同纯获利益或与其年龄、智力相适应时，无需法定代理人同意或追认即可生效。因此，一般而言，未满16周岁签订的租赁合同效力待定，法定代理人不予追认则合同无效。
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处理未满16周岁签订的租赁合同，存在特殊情况或例外，会影响合同处理：
1、未成年人欺诈隐瞒年龄：未满16周岁者故意隐瞒真实年龄，提供虚假成年身份证明，使出租方在不知情下签约。虽未成年人欺诈，但合同仍属效力待定，法定代理人可选择追认或拒绝。若出租方因欺诈受损，法定代理人拒绝追认致合同无效后，可要求未成年人的法定代理人赔偿。
2、法定代理人实际履行义务：如未成年人签约后，法定代理人代为支付租金、办理入住等。此时法定代理人的实际履行行为可能被视为对合同的追认，使效力待定合同转为有效，双方需继续履行义务。
3、履行致未成年人信赖利益重大：若未成年人基于对合同的信赖，对租赁物进行必要且高额的装修、改造，即使法定代理人拒绝追认，法院处理时可能考虑其信赖利益，依公平原则酌情让出租方补偿，而非简单判决合同无效、双方返还财产。

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